Préstamos con garantía hipotecaria
Información de préstamos con garantía hipotecaria
¿Quiénes pueden obtenerlo?
Los asegurados que hayan cotizado mas de un año y los pensionistas directos tienen derecho a obtener Préstamos con Garantía Hipotecaria sobre bienes inmuebles.
¿Cuál es el monto máximo que puedo obtener en un Préstamo con Garantía Hipotecaria?
De acuerdo al decreto 253 publicado en el Periódico Oficial del Estado de Guanajuato el 20 de diciembre de 2017, donde la Sexagésima Tercera Legislatura Constitucional del Estado Libre y Soberano de Guanajuato expide la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato, y en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 94 de la misma, en sesión del Consejo Directivo del ISSEG efectuada el 23 de julio de 2021, se aprobó el incremento al tope máximo del préstamo hipotecario hasta por $3´000,000.00 (tres millones de pesos 00/100 M.N.), en un plazo máximo de amortización de hasta 20 años.
Se tendrá derecho al Préstamo con Garantía Hipotecaria, siempre y cuando la sumatoria de la edad del asegurado mas el plazo de amortización del préstamo no exceda de 75 años.
A continuación se muestra un ejemplo de los montos máximos de préstamo hipotecario que pueden otorgarse, de acuerdo al sueldo base de cotización que el solicitante perciba.
| PRÉSTAMOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA | ||||
| PRIMER PRÉSTAMO | ||||
| Nivel | Sueldo base mensual | Sueldo base quincenal | Descuento quincenal | Monto del préstamo |
| 1 | $5,186.10 | $2,593.05 | $2,074.44 | $430,206.26 |
| 2 | $5,186.10 | $2,593.05 | $2,074.44 | $430,206.26 |
| 3 | $5,186.10 | $2,593.05 | $2,074.44 | $430,206.26 |
| 4 | $5,186.10 | $2,593.05 | $2,074.44 | $430,206.26 |
| 5 | $5,512.17 | $2,756.09 | $2,204.87 | $457,255.40 |
| 6 | $7,281.93 | $3,640.97 | $2,912.77 | $604,062.74 |
| 7 | $8,833.04 | $4,416.52 | $3,533.22 | $732,734.32 |
| 8 | $9,840.70 | $4,920.35 | $3,936.28 | $816,322.63 |
| 9 | $10,231.13 | $5,115.57 | $4,092.45 | $848,709.84 |
| 10 | $12,690.80 | $6,345.40 | $5,076.32 | $1,052,749.02 |
| 11 | $16,029.11 | $8,014.56 | $6,411.64 | $1,329,673.41 |
| 12 | $20,761.58 | $10,380.79 | $8,304.63 | $1,722,249.80 |
| 13 | $23,134.41 | $11,567.21 | $9,253.76 | $1,919,084.45 |
| 14 | $24,211.23 | $12,105.62 | $9,684.49 | $2,008,411.08 |
| 15 | $26,306.42 | $13,153.21 | $10,522.57 | $2,182,215.71 |
| 16 | $30,051.45 | $15,025.73 | $12,020.58 | $2,492,879.45 |
| 17 | $36,920.11 | $18,460.06 | $14,465.89 | $3,000,000.00 |
| 18 | $37,825.38 | $18,912.69 | $14,465.89 | $3,000,000.00 |
| 19 | $41,499.67 | $20,749.84 | $14,465.89 | $3,000,000.00 |
| 20 | $50,006.46 | $25,003.23 | $14,465.89 | $3,000,000.00 |
| 22 | $51,861.00 | $25,930.50 | $14,465.89 | $3,000,000.00 |
Adquirir o construir casa habitación¿Cuál es el destino de los Préstamos con Garantía Hipotecaria?
- Adquirir terreno para construir casa habitación
- Construir casa habitación en terreno que ya se tiene
- Ampliar, remodelar o reparar la casa habitación
- Liberar de gravámenes la casa habitación del asegurado y pensionado
- Comprar terreno con construcción existente
- Obtener liquidez, otorgando en garantía un bien inmueble
¿Cuál es la tasa de interés aplicable a los Préstamos con Garantía Hipotecaria?
Los Préstamos con Garantía Hipotecaria de primera ocasión generarán una tasa de interés del 10% anual sobre saldos insolutos y los préstamos hipotecarios subsecuentes del 11% anual sobre saldos insolutos.
El asegurado o pensionista, adquirirá con el Instituto fondo especial y solidario anual a su cargo, que tendrá por objeto garantizar la liquidación del adeudo a favor del Instituto, para el caso de muerte, invalidez total y permanente e incapacidad total y permanente del asegurado o pensionista.
¿Se pueden tramitar Préstamos con Garantía Hipotecaria subsecuentes?
Los asegurados y pensionados podrán ejercer préstamo con garantía hipotecaria y no será necesario cubrirlo en su totalidad para obtener otro subsecuente, si su capacidad de pago lo permite.
No procederá el otorgamiento de préstamos con garantía hipotecaria cuando el origen de la propiedad derive de diligencias de información testimonial ad perpetuam.
¿Cuál es el monto máximo que puedo obtener en un Préstamo con Garantía Hipotecaria?
Nota: Importes calculados con una tasa del 10%, suponiendo que el asegurado no cuenta con descuentos de préstamos ni de otros derivados por alguna orden judicial.
EL TRÁMITE DE LOS PRÉSTAMOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA ANTE ISSEG Y SU FORMATO DE SOLICITUD, SON TOTALMENTE GRATUITOS
Requisitos para modalidades de préstamos con garantía hipotecaria
Guanajuato
Oficinas centrales del ISSEG
Horario de 8:30 a 3:30 hrs.
473 735 1400 opción 2
