Préstamos con garantía hipotecaria
Información para tramitar el préstamo hipotecario:
¿Quiénes pueden obtenerlo?
Los asegurados que hayan cotizado mas de un año y los pensionistas directos tienen derecho a obtener Préstamos con Garantía Hipotecaria sobre bienes inmuebles.
¿Cuál es el monto máximo que puedo obtener en un Préstamo con Garantía Hipotecaria?
De acuerdo al decreto 253 publicado en el Periódico Oficial del Estado de Guanajuato el 20 de diciembre de 2017, donde la Sexagésima Tercera Legislatura Constitucional del Estado Libre y Soberano de Guanajuato expide la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato, y en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 94 de la misma, en sesión del Consejo Directivo del ISSEG efectuada el 23 de julio de 2021, se aprobó el incremento al tope máximo del préstamo hipotecario hasta por $3´000,000.00 (tres millones de pesos 00/100 M.N.), en un plazo máximo de amortización de hasta 20 años.
Se tendrá derecho al Préstamo con Garantía Hipotecaria, siempre y cuando la sumatoria de la edad del asegurado mas el plazo de amortización del préstamo no exceda de 75 años.
¿Cuál es la tasa de interés aplicable a los Préstamos con Garantía Hipotecaria?
Los Préstamos con Garantía Hipotecaria de primera ocasión generarán una tasa de interés del 10% anual sobre saldos insolutos y los préstamos hipotecarios subsecuentes del 11% anual sobre saldos insolutos.
El asegurado o pensionista, adquirirá con el Instituto fondo especial y solidario anual a su cargo, que tendrá por objeto garantizar la liquidación del adeudo a favor del Instituto, para el caso de muerte, invalidez total y permanente e incapacidad total y permanente del asegurado o pensionista.
¿Se pueden tramitar Préstamos con Garantía Hipotecaria subsecuentes?
Los asegurados y pensionados podrán ejercer préstamo con garantía hipotecaria y no será necesario cubrirlo en su totalidad para obtener otro subsecuente, si su capacidad de pago lo permite.
¿Por qué no procedería tu crédito?
De acuerdo al Artículo 7 del Reglamento de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato para el Otorgamiento de Préstamos con Garantía Hipotecaria (RLSSEGOPGH), no procederá el otorgamiento de préstamos con garantía hipotecaria en los supuestos siguientes:
- Cuando el origen de la propiedad derive de procedimientos de jurisdicción voluntaria, tales como diligencias de información testimonial ad perpetuam y regularización de predios rústicos;
- Cuando el origen de la propiedad derive de donaciones sin cláusula de irrevocabilidad, o cualquier otro caso análogo a consideración de la Coordinación de Préstamos con Garantía Hipotecaria;
- Cuando el inmueble se encuentre declarado o enclavado en área natural protegida o zona de conservación ecológica;
- Cuando el inmueble tenga alguna servidumbre sin que la misma conste en la escritura pública con la que se acredite la propiedad, o bien, aun constando en la escritura pública, no sea posible delimitar o ubicar técnica y fisicamente la servidumbre;
- Cuando el bien tenga un uso o destino comercial o incompatible con el habitacional, excepto en la modalidad de préstamo hipotecario para liquidez; y
- Cuando existan circunstancias que impidan que el préstamo se otorgue en la mejores condiciones jurídicas y económicas para el Instituto.
Nota: Importes calculados con una tasa del 10%, suponiendo que el asegurado no cuenta con descuentos de préstamos ni de otros derivados por alguna orden judicial.
EL TRÁMITE DE LOS PRÉSTAMOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA ANTE ISSEG Y SU FORMATO DE SOLICITUD, SON TOTALMENTE GRATUITOS
Formatos para integración del expediente en todas las modalidades
- Solicitud de préstamo hipotecario descargar.
- Consentimiento de monto y plazo descargar.
- Protección de datos personales (aviso de privacidad integral) descargar.
- Carta compromiso de gastos notariales descargar.
Formatos para integración del expediente en caso aplicable
- En caso de solicitar la modalidad de adquisiciones (comprar), utilizar el siguiente
contrato de promesa de compraventa descargar. - En caso que la parte vendedora integre al expediente Poder General para actos de
dominio, actos de administración, pleitos y cobranza, solicitar a nombre de quién
saldrá el cheque descargar. - En caso de solicitar descuentos de los saldos vigentes actuales con el Isseg,
únicamente en la modalidad de obtener LIQUIDEZ descargar. - En caso de que la garantía hipotecaria sea otorgada por un tercero éste deberá
expresar su voluntad de forma escrita, únicamente en la modalidad de obtener
LIQUIDEZ o cuando el solicitante se encuentre casado bajo el régimen de sociedad
conyugal descargar.
Guanajuato
Oficinas centrales del ISSEG
Horario de 8:30 a 3:30 hrs.
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